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广州政府开始参与市场调控三板斧再砍暴涨房价

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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广州政府开始参与市场调控三板斧再砍暴涨房价

2006-08-29 17:04:00

来源:中国建材网

 

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建立兼顾廉租房和经适房的新社区;限价地政策贵州癫痫病哪家医院好也在重新酝酿推出;同时将在9月起对在售房项目开展专项检查。   来自官方的数据显示,7月份广州一手商品房价格环比上涨了9个百分点,涨幅位居全国第四。但是,在

    建立兼顾廉租房和经适房的新社区;限价地政策也在重新酝酿推出;同时将在9月起对在售房项目开展专项检查。 

来自官方的数据显示,7月份广州一手商品房价格环比上涨了9个百分点,涨幅位居全国第四。但是,在日前由广州市国土房管局召开的小规模新闻发布会上,该局房地产交易中心负责官员依旧对广州的房价走势信心十足,称目前"呈现理性稳步增长的趋势"。

当然,为了能够确保广州楼市"持续稳定健康的发展",{TodayHot}广州市有关部门近期的种种迹象显示,政府将一改过去几年不过多干预市场的方式,开始积极参与市场调控。

新社区兼顾廉租房和经济适用房

日前,广州市国土房管局公布,今年以来已批准建设包括金沙洲E区在内的7个项目,计划建设新社区住房8859套,总建筑面积77万平方米。据悉,新社区主要用于解决5643户双特困户和其他符合要求的中低收入人群的住房问题,计划于2007年、2008年年底前建成并交付使用。 {HotTag}

8月23日,广州市国土局官方网站公布了三个新社区住宅方案,方案显示,面积为60~80平方米的住房占据了绝大部分比例,达到58.7%;而60平方米以下户型共有214套,约占11%;80~90平方米户型共有226套,约占11.6%。另外有362套的面积在90平方米以上,约占总数的18.6%。

据介绍,新社区的首要目的在于安置几千户特困户,其次,还将兼顾经济适用房的功能,小部分将用于定向出售,销售价格将经过物价部门的审核,利润控制在3%左右。

有数据显示,广州一手住宅年成交量约为10万套,此次推出的8859套新社区住房将在两年之内建成,平均下来新社区住房每年将占据全市一手成交量的5%。

对此,有关人士表示,当政府投入建设的住房体系供应房量占整个市场供应量的20%左右,房价就会呈现平抑发展的态势,因此,广州未来将把新社区作为一项长期的计划继续推行。

由于此番推出的7个新社区中,有4个处于闹市区,另外3个所处位置都不算远,金沙洲项目还位于广州未来主要的居住区内,因此,有业内人士分析,这将对周边的商品房造成一定影响。"开发商非常害怕经济适用房,一旦市场上这种政府主导的产品达到一定比例,势必对商品房造成冲击。"该人士说。

限价地的推出与推迟前后

虽然目前不管国家还是地方都还没有关于"限房价"地块的实施细则或者其他相关法规,但是,广州市开发区仍然大胆地品尝了"头啖汤"。

不久前,广州市开发区国土部门推出两块面积均超过10万平方米的地块,该地块除了在户型上作了"限制小户型"的规定外,还要求商品房每平方米的较高价不得超过6000元。然而,正当业界还在为此议论纷纷之际,开发区突然决定推迟该地块的出让。

土地出让的推迟,跟当初的推出一样,来得突然而且让许多人感到意外。

首先,6000元/平方米的较高限价如何得出?尽管有关政府部门对此不曾透露任何信息,不过有接近开发区国土部门的人士表示孕妇患有癫痫应该注意些什么,这两个地块的推出,其目的是作为开发区内的科研等工作人员的生活配套,因此,不能与萝岗区内的其他小规模楼盘进行比较。虽然目前萝岗区的不少楼盘价格还在三四千元/平方米左右,但是,其规模、地段,以及未来的档次都无法和这次推出的两地块相提并论。而且,6000元/平方米是较高限价,开发商会根据市场情况自行确定销售价格,不一定会将价格卖到这个水平。"这个限价实施上是为了防止房价的飙升。"该人士说。

另外,该知情人士还透露,就在公布推迟出让该两地块的前夕,广州市国土部门有关人员还向上级汇报过开发区"限价地"的情况,并准备作为试点进行推广。

"事实上,为了更好地调控房地产市场,政府现在已经在不断地作一些尝试,因此,推迟出让并不奇怪。"该人士称,有关方面可能会研究更为详尽科学的实施方式,例如限制房价的同时,也限制地价,通过政府让利达到平抑房价的目的。

专项检查为楼市降温

面对开发商捂盘、哄抬房价、内部认购等市场销售中存在违规行为,广州市国土房管部门也已经启动了相应的管理对策。

尽管业界仍旧对广州房屋管理系统阳光家缘的数据存在疑虑,但是,广州市国土房管局有关官员表示,自从去年启用的广州房屋管理系统和"阳光家缘"网站实现了商品房销售网上备案、预售款监控,确保了交易和资金两大安全,基本杜绝了一房多售、抵押房销售问题。

目前,鹤岗市癫痫病去哪治比较好困扰广州楼市的主要是部分开发商囤积货源,并通过土地拍卖以及内部人等方式哄抬地价和房价。为此,广州市儿童癫痫怎么办如何治疗国土房管部门将从9月起用3个月时间对全市在售房地产项目的市场行为开展专项检查。检查内容包括商品房预售、开发建设(包括规划、公建配套)、租赁等,其中,房产评估将纳入商业贿赂专项检查,近期将公布检查内容和方案。

值得注意的是,上周一场土地拍卖上,炙手可热的珠江新城商务地块的成交楼面地价已然回复正常水平,比历史较高价低了1000元。有分析人士指出,尽管这只是一块地,但是疯狂了一年多的广州土地一手市场,终于在政策之下呈现出一丝冷静,这也许是一个信号,标志着无论政府还是开发商,都即将开始重新审视广州的土地市场。

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