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大连住宅建设导则出台涂料获得开发商认同

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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大连住宅建设导则出台 涂料获得开发商认同

2010-01-28 11:11:00

来源:大连晚报

 

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去年下半年的房地产市场回暖速度非常快,对于各大开发商来说,无论是新房还是存量房,市场上的消化都非常快。为此分别采访了大连市城市设计研究院院长林海、大连市住宅产业化促进中心相关负责人、辽宁智库律师事务所

去年下半年的房地产市场回暖速度非常快,对于各大开发商来说,无论是新房还是存量房,市场上的消化都非常快。为此分别采访了大连市城市设计研究院院长林海、大连市住宅产业化促进中心哪些方法可以治好癫痫疾病相关负责人、辽宁智库律师事务所主任陈文卿,希望从更多的角度让大家看到今年房地产市场的变化以及发展趋势。据了解,今年,成品住宅比例有望再次提高,而《大连市成品住宅建设导则》也有望出台。导则的出台,将对成品住宅的设计、施工、验收等方面提出明确的规定。

大连市住宅产业化促进中心相关负责人在接受采访时表示,近几年,大连市一直在加大住宅产业化法规建设的力度,研究制定成品住宅建设相关标准,推广被国家肯定的“大有恬园”住宅模式,创建宜居型城市。目前,在大连市新建住宅中有90%应用了新型墙体材料,全部达到建筑节能的要求,并出现了不少采用住宅成套新技术的示范小区,住宅综合质量和科技含量得到提升,节能减排得以实现。多年来,大连将住宅产业化的工作重点转为成品住宅的建设,这也是实施住宅产业化工程的主要“突破口”。

该负责人说,经过几年的发展,已有不少购房者认可了成品住宅。但与全国其他城市一样,成品住宅在大连也面临着诸多问题,首先是开发商认为麻烦,不愿主动去做成品房。这其中主要原因是业主投诉意见集中,后期物业维护麻烦;其次是家装市场有一定误区,购房者选择时存在盲目性,且产业化设计、施工等行业发展还不成熟;同时,政府监管难度较大,强制或部分强制性实行成品房建设顾虑重重,像担心造成房价上涨;在装修标准的制定、如何管理、如何验收等方面还没有完善的监管体系。这些问题都是制约成品住宅进一步发展的瓶颈。

“今年,我们将出台《成品住宅建设导则》。”负责人说,导则将对成品住宅设计、装修价格、装修标准、施工及验收等方面提出要求,建立和完善全装修成品住宅竣工备案制度,制订与全装修成品住宅相对应的商品房销售合同条款,规范销售行为。

大连市城市设计研究院院长林海告诉记者,近两年,房地产市场并没有出现新的建筑风格。目前市场上反映不错的建筑风格主要有西班牙风格、古典主义简化版风格和现代风格。经过几年发展,如今的建筑工艺越来越精。

林院长说,像西班牙风格,之所以能得到购房者认可,其中有几点是至关重要的。西班牙风格有着异域文化,风格特点明显,其建筑表面使用涂料,追求一种自然感觉。由于北方的施工能力较南方弱,而涂料使用对施工质量的精度要求不高,因此,也得到了北方的开发商广泛使用。“西班牙风格的建筑枝节较多,符合中国的户型设计。”林院长说,不管户型如何设计,建筑的外立面都能满足其要求,所以不少开发商对此风格尤为热衷。

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以前西班牙风格的建筑没有高层,现在,中国不少西班牙风格的建筑都达到了百米高了。林院长表示,这些风格都已经融入了本地化的元素。从艺术的角度来说,几种建筑风格是无高低之分,目前的房地产市场是多种建筑风格并进,但都在向本地化发展。

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